【问答】“滨江二期，现在值得入手吗？”
这是房姐近几天听到过的最多问题。
这里说的“滨江二期”，指的是滨江新区启动区二期。它在哪里，有多大呢？
据@蓬江发布 官方口径，滨江新区启动区二期开发范围南起华盛路，北至规划中的华丰路，东临西江，西至规划中的天沙河北路，规划面积约3.8平方公里。
在滨江新区启动区规划图上，你可以直观地发现，二期部分规划面积并不大，仅相当于一期的三分之一左右。
“滨江二期是否值得入手”，是基于同滨江一期比较之后，衍生出来的问题。
那么现在，我们不妨先看看滨江一期的现状如何。
01.
首批配套落地，人气开始聚合
滨江一期逐渐步入“城”长中期
2007年，江门市人大常委会同意《江门市滨江新区规划》与《滨江新区启动区城市设计》；2010年，滨江新区建设全面开花。
经过数年开发建设，滨江新区启动区一期目前已建成珠西国际会展中心和体育中心，并承办了多项国内外大型展会、活动和赛事。
仅2018年已吸引超50万人次到场，逐渐成为蓬江区打造华侨华人文化交流合作平台的重要载体。（来源：@蓬江发布 ）
另一边，滨江一期南部及西南部已有大批新房交付入住，近年来周边人气也逐渐旺盛起来。
但滨江一期北部及西北部仍有不少新盘供应，现在买滨江二期会不会太早？
那倒未必。
02.
基建加速，利好轮番轰炸
滨江二期正值爆发前夕！
总的来说，原因有四。
其一，滨江一期已经正式进入“城”长中期，配套已经兑现过一轮，相对来说滨江一期新盘的单价会比滨江二期的项目稍高。
换个角度来看，现在购入仍是“城”长初期的滨江二期，物业增值的空间也会更大。
其二，滨江二期的基建项目早已启动。
2019年中旬，约30亿资金注入这片热土，“十路一湖”、启动区综合管廊等基础设施项目同步启动，预计2023年完成整体项目建设。
▲天沙湖建设效果图
其三，滨江二期的教育配套已经覆盖幼儿园、小学、初中。
去年12月初，蓬江机关幼儿园分园正式确定落户滨江板块，同样位于滨江二期。
月底，备受关注的滨江学校正式举行奠基仪式。据悉，该校位于凤翔路与汇泰路交叉口东南侧，拟建设1所九年一贯制学校。
备案信息显示，项目总投资41160万，计划开工时间为2021年3月，计划竣工时间为2022年8月。
根据规划，该校办学规模为小学36个班1620人，初中24个班1200人，共有学生2820人（按100亩用地考虑）。
昨天，广东实验中学江门学校小学部落户滨江二期，一时间各大媒体竞相报道，整个江门教育圈掀起波澜。
根据地块出让文件，学校建设用地面积45558.61㎡（约68亩），学校规模为48个班，共2160人。
其四，滨江二期核心地段的商住地，已经开始逐步挂牌。
去年冬至，蓬江20号地块成功出让，被国企越秀一举斩获。该地块位于丰乐大道和陈垣路交叉口东北侧地段，占地约147.59亩。
地块出让文件显示，竞得人需在D地块配建社区公共服务设施，其中社区用房包括100个小汽车停车位的地下车库，另外还需配建居委会、社区卫生服务站、公交首末站等。
与此同时，还需按照要求配建一所15班幼儿园，独立用地面积不少于4050㎡，建面不少于3500㎡；以及配建计容建面不少于4000㎡的肉菜市场，且设于二层的应设置扶手电梯，不得设置在三层以上。
作为滨江二期核心地段的首幅商住地，百亩以上的面积，还有堪称“豪华”的配建阵容，。
▲蓬江20号地块实景图
可事实上，这并不是越秀首次建仓滨江二期。
这家房企向来高瞻远瞩，早在2019年5月，也就是滨江二期基建项目动工前一个月，它就与本地国企江门市滨江建设投资管理有限公司签约两个合作项目。
其中之一的“滨江新区启动区26号地块”，同样是位于滨江二期，紧邻蓬江20号地块。
没错，这个项目的大名，正是越秀 滨江·品悦。
03.
扼守滨江二期核心位置
2公里内，覆盖全龄段名校！
项目南临华盛路，东依丰乐大道（在建），一般两者只占其一，区位就已经是很不错了。
前者是滨江一、二期之间的横向主干道，可直上江门大道；后者是贯穿整个滨江新区启动区核心区的纵向主干道，往南还连接北新区。
如此看来，项目的可达性非常高，交通基本不是问题。
配套方面，项目半径500米范围内，就覆盖了20号地块幼儿园、省实小学部两大优质教育。
再往圈外走300米，还有滨江学校、蓬江机关幼儿园等教育资源，以及观澜湖公园（天沙湖）、滨江绿道。
2公里范围内，更有省实验中学、园山湖公园、江门·侨镇项目等公共配套。
同时，20号地块配建的社区卫生服务站、公交首末站、肉菜市场等设施，越秀 滨江·品悦同样可以享受得到。
教育、生活、休闲、生态、文体、交通、医疗，各类优质配套，都是一应俱全。再加上项目周边还有不少商业地块，业主未来日常生活更加便利。
▲周边文体配套区位图
都说买房子等于买地段，越秀 滨江·品悦的区位、配套已经足够出众，就算小区和产品做得一般，也大有愿意买账的人。
可它偏不。
04.
中心楼王马上杀到，前后无遮挡！
很多人听说这个项目，是因为它的住宅最小建面仅约67㎡。这也是滨江新区最小面积的住宅，两次开卖都遭到刚需与投资客的争夺。
但其实，这个项目的其他户型同样亮点多多。
比如即将加推的3#，就是位于项目中心的极品楼王，前后视野均无遮挡，产品面积段涵盖约98-110㎡。
其中，建面约98㎡的“灵动3房”户型，房型方正，三开间朝南，采光面接近10米。
多功能室面积去到7㎡以上，可以根据自己的爱好布置，做成儿童房也足够使用。
另外，该户型还带有生活阳台，为洗衣机、热水器提供了专门放置的地方，十分贴心。
建面约110㎡的“绝版4房”户型，做了市面上十分受欢迎的南北双阳台设计，不论是空气对流，还是日间采光效果，都能提升到极致。
客厅、主阳台开间3.7米，餐厅、生活阳台开间也有3.3米，在这个面积段来说动区绝对属于宽敞级别。
静区三间卧室面积都在10㎡以上，均带飘窗，而且整个静区内部都是非承重墙，可塑性极高。
加上入户门左侧还有一个接近8㎡的入户花园，如果静区的房间还不能满足居住需求，入户花园还能改造成第四间卧室使用，是真正的大四房户型。
再看小区，配置上，环形健康跑道、会客厅等配套设施一件不落。
晚饭过后稍作休息，换上运动服，来一场酣畅淋漓的慢跑，放空自己的心灵。
朋友来到家里作客，小区就有户外会客厅，一边呼吸着室外的新鲜空气，一边谈笑风生，多么惬意。
▲健康环形跑道效果图
▲会客厅效果图
住宅楼下也做了主题式架空层，作为整个园林的延展空间。
即便是下雨天，在家楼下也能进行体育运动。
房姐了解到，项目4#住宅1月15日开盘劲销8成，销售火爆！随即加推3#中心楼王，现限时诚意登记尊享98折。
房姐工作日去现场考察，都看到有5、6台客户在成交，好房源越来越少。
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